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Sostenibilidad, espacios verdes, vida saludable: estas son las consignas de las ciudades del futuro.

TeeTime Klever / Robb Report

Lo más destacado de este vecindario estelar es el galardonado Bosco Verticale, una de las propiedades más grandes, altas y exclusivas de la ciudad. Este “bosque vertical” consta de 111 apartamentos en dos edificios, uno de 18 pisos y el otro de 26. Diseñados por Stefano Boeri Architetti, los edificios representan un enfoque pionero de la vida urbana, con el objetivo de traer la naturaleza a la ciudad.

Bosco verticale

El complejo Bosco Verticale combina una multitud de ventajas. Un edificio con todas las comodidades modernas típicas, para vivir en una zona céntrica de la ciudad con todo a poca distancia, para estar rodeado de verde en un lugar residencial. Bosco Verticale sintetizó todo. Ha sido la solución todo en uno perfecta.

En su diseño, Bosco Verticale es diferente a todo lo demás. Cada edificio está cubierto de vegetación. Más de 15 000 plantas vivas y 90 especies diferentes de árboles, arbustos y otra vegetación cubren los exteriores, creando su propio microclima, produciendo humedad, absorbiendo CO2 y polvo, y mejorando la calidad del aire.

¿Qué encontramos al interior del Bosco Verticale?

Bosco vertical interior

La decoración del interior del edificio lleno de luz se inspira en la vegetación exterior, con colores que están influenciados por los cambios de estación, desde los sutiles matices de la primavera hasta los verdes del verano y los vivos tonos otoñales.

Todo el piso 26 está dedicado a un espectacular ático de tres dormitorios de 5307 pies cuadrados, cuyas vistas de 360 ​​grados se extienden desde la cúpula de la catedral de Milán hasta los lejanos Alpes italianos. Seis terrazas, que suman 1.841 pies cuadrados, ofrecen variados espacios de jardín al aire libre en cada lado del edificio.

La sala de estar principal da al parque y al horizonte histórico de la ciudad a través de ventanas del piso al techo. Hay espacio para un amplio comedor y una gran oficina en el hogar, aunque en general el espacio está diseñado de manera flexible para permitir que el propietario lo configure según sus necesidades y deseos personales.

Bosque vertical interior

En el lado opuesto del ático se encuentra el dormitorio principal en suite, que cuenta con zona de estar, vestidor y terraza. El baño privado cuenta con amenidades para él y para ella, además de una escultórica bañera cerca de la terraza, cuya abundante vegetación brinda sutilmente privacidad.

“Gracias a sus características intrínsecas, el Bosco Verticale atrae a compradores italianos tanto internacionales como locales”, dice Cartareggia, “y su valor seguirá aumentando con el tiempo. Este edificio seguirá siendo un icono y un punto de referencia en el mercado inmobiliario milanés y en todo el mundo”.

El presidente de la Canadevi en Querétaro impulsa una agenda basada en la realización de condominios de usos mixtos para tener viviendas con diferentes condiciones de reglamentos.

TeeTime Klever / Raúl Ríos

El rol de presidente de la Cámara Nacional de la Industria del Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), en Querétaro, se debe entender como una responsabilidad, más que un liderazgo diferente.

En entrevista exclusiva para la revista Perfiles, José Guerrero Renaud, titular de la organización, afirmó que su gestión merece total atención y responsabilidad debido a que la cámara es segundo lugar en generación de empleo e impacto económico.

Además, el sector aporta anualmente poco más del 10 por ciento al producto interno bruto de la entidad.

Guerrero Renaud comentó que, para él, junto con los vicepresidentes y Mario Lerch, Gerente Delegacional de la Canadevi Querétaro, uno de los retos más importantes es el acercamiento con las autoridades para proponerles la realización de condominios de usos mixtos y así tener viviendas con diferentes condiciones de reglamentos.

Somos muy apasionados de que a Querétaro le vaya bien y estamos puestos con el Municipio de Querétaro, San Juan del Río, Corregidora y El Marqués, junto con el Gobierno del estado; (queremos) generar las condiciones para darles a los queretanos buenas cuentas”.

Sobre las ventajas que ofrece Querétaro respecto a las demás plazas, dijo que lo que más ha cambiado son las amenidades y el equipamiento que tiene que haber en los condominios y fraccionamientos.

Foto: Isai López / Especial 

“Nosotros le podemos meter a las casas un espacio más grande, pero las amenidades han ayudado a que la gente pueda salir de su casa a divertirse y pasear dentro de su entorno”.

Otro aspecto a favor, explicó, es que de lo que se gasta en Querétaro se queda en el estado, refiriéndose a la infraestructura como las casas, calles, equipamiento y servicios, los cuales se quedan completos, impactando a más de 37 ramas de la economía.

En la entidad, existen más de 700 fraccionamientos registrados en la cámara. Tan solo en la capital hay cerca de 500, de los cuales 300 están sin entregarse. 

Sin embargo, comentó, no significa que estas zonas no cuenten con los servicios públicos necesarios, sino que no se realizaron con las leyes actuales.

Asimismo, en virtud de que los habitantes pagan su predial e impuestos, la Administración municipal correspondiente les ha brindado vigilancia, agua, energía, drenaje y el equipamiento necesario.

Consulta la entrevista completa en https://sonperfiles.com/ 

El sector inmobiliario ha experimentado un incremento de valor en la second homes, así como incertidumbre en la inversión tras la presentación de determinadas de leyes.

Klever Tee Time / Redacción

La Ciudad de México continúa siendo una de las urbes más importantes en el mundo y dentro del país, sin embargo, enfrenta retos en temas de inversión e incertidumbre provocados por leyes impulsadas en San Lázaro, de acuerdo con expertos del sector inmobiliario.

“Se le ha ocurrido a la Cámara de Disputados generar una serie de iniciativas de leyes, inclusiva una muy importante, que pareciera que atenta contra la inversión inmobiliaria y esto ha puesto en jaque a los notarios también porque con tantas leyes que se están tomando, como la Ley de Confiscación Inmobiliaria, es una ley sin reglamento”, declaró Tony Hanna, CEO de Hanna Inmobiliaria, durante el Foro Tiburones Inmobiliarios, organizado por Lamudi.

En octubre de 2020 se aprobó una ley que tendría como intención proteger la naturaleza, la cultura y la historia y la propiedad o inmueble afectado por una declaratoria no podrá ser vendido, trasmitido por herencia, rentado, prestado gratuitamente, ni constituirá derecho real de ninguna naturaleza, como usufructo, hipoteca, habitación o uso.

“Hay una iniciativa que está ahorita en el legislativo y lamentablemente la cual nos habla que para proteger el patrimonio ni siquiera por una situación directa, sino por una acusación directa de un vecino se puede intervenir la propiedad”, agregó, Pedro Fernández Martínez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), durante el mismo foro.

Así mismo, coincidieron que el valor de las second homes o casas de descanso ha aumentado tras la pandemia de Covid-19, sobretodo en en lugares cercanos a Ciudad de México, como es el caso de Valle de Bravo, Cuernavaca y Acapulco.

“Una casa que valía en Valle de Bravo 12 millones de pesos hace un año; ahora cuesta 15 millones, un incremento de casi el 30%; hay que pensar que las casas de verano o fin de semana pasaron a ser una casa de inversión”, explicó Guillermo Escamilla, Presidente del Colegio Nacional de Notariado.

Entre las tendencias de inversión del mercado inmobiliario, las generaciones millennials y centennials han optado por el crowdfunding, ya que a través de cuatro plataformas de este tipo, se levantaron 500 millones de pesos (mdp) en distintos proyectos sustituyendo la práctica de preventas, preferidas por los inversionistas tradicionales.

“Sí hay dinero pero el chip cambió y las decisiones en el mercado inmobiliario, yo veo un antes pandemia y post pandemia pero en la Ciudad de México es donde más hay retrasos, proyectos detenidos y donde está más la herida, sobretodo en vertical de la capital y residencial. Hay muchos inversionistas que pusieron su inversión y no han podido recuperarla y todo eso genera un ambiente de desconfianza en el negocio inmobiliario”, explicó Artur Merino, CEO de Río Capital.

Que tu primera propiedad pague la segunda por su rentabilidad y plusvalía. Así que prepárate para que tu inversión sea más eficiente.

Klever Business Media / Staff

Invertir en inmuebles hace que tu patrimonio sea más estable y seguro, porque es un mercado que, a pesar de sus altas y bajas (como cualquier otro mercado) sigue siendo de las mejores formas de invertir. 

Hacer la primera inversión en el sector inmobiliario puede ser un poco frustrante y más si no contamos con el conocimiento necesario en este mercado. ¡No te preocupes! Tenemos para ti algunas recomendaciones que debes de tomar en cuenta en tu primera inversión. 

1. Piensa en el objetivo de tu inversión

¿Para qué quieres adquirir el inmueble?, ¿Rentarlo, re-venderlo, para vivir en él con tu familia? Es importante que definas con qué fin vas a realizar la inversión para tener muy clara la zona en la que más te conviene comprarlo.

2. La inmobiliaria

Trabajar con una empresa sólida con experiencia en el mercado inmobiliario es lo ideal, pues te garantiza que tienen el conocimiento para saber cuáles son las zonas en donde debes invertir, hacia dónde se dirige el crecimiento de la ciudad, y el tipo de inmueble ideal para ti. Y aún más si no vives en la ciudad en la cual quieres invertir.

3. Piensa a largo plazo

De seguro has escuchado que un inmueble es una excelente inversión porque su valor aumenta con el tiempo. Esto se debe al incremento de la plusvalía. La cual no sucede de la noche a la mañana.

La plusvalía no depende de ti, sino de la ubicación de la zona y de todos los desarrollos alrededor, que hacen que la diferencia entre el precio en el que la compraste y el precio en el cual la vas a vender se incremente a tu favor. 

Es por eso que tener una visión a largo plazo te permitirá tener mejores retornos, ya que te ayudará a elegir mejor la zona, para las posibilidades que en esta pueden desarrollarse. Y evitará que te sientas decepcionado por no ver tu dinero enseguida.

4. Analizar y ver el mercado

¿Qué se está generando alrededor?

¿Qué se construirá en ella?

¿Cómo se mueve el mercado en la zona en la que quieres invertir?

5. Compra en preventa

Comprar en casas y departamentos en pre-venta tiene muchos beneficios que debes aprovechar dependiendo de lo que estés buscando comprar. Por ejemplo, si lo que quieres es adquirir un inmueble para vivir en él, hacerlo en así, te garantiza el poder escoger la propiedad que más te guste antes que nadie de acuerdo a tus necesidades como acceso a la privada o desarrollo.

Sin embargo, uno de los grandes beneficios de comprar en pre-venta es que te asegura un mayor retorno de inversión, ya que los precios de las casas o inmuebles aumentan conforme avanza el periodo de construcción o estas se van haciendo populares.